Полезное про ипотеку

Эта статья для тех, кто планирует купить жильё, рассмотрел варианты такой покупки, отбросил:

  • просто купить (если бы были деньги в достаточной сумме, то вопрос остался бы только в выборе недвижимости)
  • взять потребительский кредит – небольшой срок, высокие проценты, необходимость искать поручителей

и остановился на ипотеке. Простыми словами – ипотека – это такой же банковский кредит, при котором жилье передается в залог, в качестве гарантии банку (кредитной организации), оформляется закладная на квартиру по ипотеке.

Основной юридический документ, в котором прописаны все нюансы – это закон об ипотеке №102 – ФЗ от 16.07.1998 года, последняя редакция от 01.02.2018 года. Далее рассмотрим процесс покупки в ипотеку квартиры (дома) на вторичном рынке, в готовом новом доме, а так же ипотеку в строящемся доме.

Вторичное жильё или новое в готовом доме

Оформление ипотекиНельзя оформить ипотечный кредит, чтобы купить «какую-нибудь» квартиру или дом.

Чтобы идти в кредитную организацию и получать согласие на оформление ипотеки, нужно знать, сколько стоит то, что хочется купить. Определили стоимость и можно идти получать согласие (одобрение).

Список документов включает:

  • заявление в виде анкеты;
  • паспорт;
  • трудовой договор, заверенную отделом кадров копию трудовой книжки;
  • документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ или по форме банка, или иной документ по желанию банка);
  • пенсионное страховое свидетельство

Получили одобрение, ищем квартиру (дом), которая укладывается в рамки одобренной суммы. Нашли, предоставляем в банк следующие документы:

  • подтверждающие право собственности продавца;
  • схему и характеристику помещения;
  • отчёт об оценке стоимости квартиры (дома);
  • паспорт продавца недвижимости;
  • выписку из Единого государственного реестра об отсутствии арестов и обременений;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу.

Оформление покупки недвижимости на вторичном рынке, то есть построенной N-ное количество лет назад, отличается от покупки в новом готовом доме только данными продавца.

В первом случае это хозяин, некое лицо, владеющее по закону данной квартирой. Во втором случае хозяин – фирма – застройщик, которая построила новый дом и продает квартиры.

Сдаем документы и ждем прохождения документов в банке (кредитной организации), это обычно минимум 3 недели и до 2 месяцев, зависит от банка.

Особенности ипотеки в строящемся доме

Ипотека в строящемся домеЕсли хочется сэкономить на покупке квартиры или инвестировать деньги, то есть вариант купить квартиру в доме, который только строится, так как на этапе стройки стоимость на 30-40% меньше, чем в готовом доме.

О рисках покупки на разных стадиях строительства говорить не будем, мы про ипотеку разговариваем.

Как для покупателя, так и для кредитной организации, оформление ипотеки в строящемся жилье довольно рискованно.

Покупатель рискует, что застройщик деньги получит, а дом не достроит по каким-либо причинам. Финансовая организация рискует тем, что жилья как такового еще нет, дом строится, а значит и залога тоже не существует.

Оформление ипотеки происходит так же в два этапа, как и в случае с готовым жильём.

  1. Получение одобрения на определенную сумму. Это мы рассмотрели выше.
  2. Проверка кредитной организацией документов застройщика. Сначала проверяется сам застройщик и его инвесторы, а затем уже сам строящийся дом.Проверяются:
  • документы на право собственности на землю (или на долгосрочную аренду), где осуществляется строительство, разрешение вести застройку именно на этом участке;
  • утвержденный проект по объекту;
  • подтверждение целевого использования денежных средств на строительство.

Тщательная проверка застройщика, и оценка приобретаемой квартиры в строящемся доме занимает продолжительное время, и потребует значительных денежных расходов. Нужно учесть, что никакой банк не оформит ипотеку на объект, который построен менее чем на 20%.

Покупка квартирыПодытожим:

  • Ипотека дает возможность купить недвижимость. Лучше платить за свое жилье финансовой организации, чем ту же сумму платить «дяде» за аренду.
  • Во вторичном секторе есть возможность выбрать как квартиру, так и соседей, там все уже известно. Главное детально проверить и продавца и квартиру с юридической точки зрения.
  • Квартира в новом готовом доме – это чистая, незамутненная юридической историей недвижимость. Стоимость на 30-40% дороже, чем в строящемся доме.
  • Инвестирование в квартиру в строящемся доме выгодно экономически, но рискованно юридически, дом может быть не достроен и обладание заветной квартирой отложится на годы, море денег и нервов. Однако государство идет к тому, чтобы защитить инвесторов в строящееся жильё. Есть надежда, что данный вид инвестиций и ипотека в строящемся доме в скором времени станут безопасными юридически, экономически и морально.

Все логотипы и товарные знаки размещенные на сайте moysberbank.ru принадлежат только их законным владельцам (правообладателем). Официальный сайт Сбербанка находится по адресу: www.sberbank.ru

Карта сайта